早在2021年，深国际就与中信证券旗下金石投资共同发起设立了深石（深圳）智慧物流基础设施私募基金合伙企业（有限合伙），是市场首只券商私募基金子公司管理的物流仓储Pre-REITs基金，也是首只国资背景物流仓储运营商参与发起的物流仓储Pre-REITs基金。
以该基金为主体，截至2022年底，已有3个项目完成REITs出表工作，其中南昌综合物流港确认归母净利润1.75亿港元；杭州项目二期和合肥肥东项目合计贡献归母净利润6.57亿港元。
目前，深国际旗下物流发展仍为上述三个出表项目提供运营服务收取长期费用，另外，公司还在研究新一期私募基金发行，继续推进产业与资本结合。
此次公募REITs申报发行，以及后续潜在的扩募空间，将为深国际“投、建、融管”全链条补上了最关键一环。
深国际表示，仓储物流是深国际的核心业务，此次发行公募REITs，旨在推进仓储物流板块可持续发展，与公司的战略目标高度契合。回笼资金用于新项目拓展后，预计至“十四五”期末，深国际高标仓运营面积将达到800万平方米，管理规模可望跻身“深圳第一、湾区前三、全国前五”，跻身全国头部企业。
